ایک چھوٹے سے ولا کی قیمت کتنی ہے؟ 2024 میں تازہ ترین قیمت کے رجحانات اور مقبول تجزیہ
حالیہ برسوں میں ، بہت سارے خاندانوں اور سرمایہ کاروں کے لئے رازداری اور عملی صلاحیت کے امتزاج کی وجہ سے چھوٹے ولا ایک مقبول انتخاب بن چکے ہیں۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو قیمتوں کے رجحانات ، علاقائی اختلافات اور چھوٹے ولاوں کے لئے خریداری کی تجاویز کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے۔
1. چھوٹے ولاوں کی قیمت کی حد (2024 میں تازہ ترین اعداد و شمار)
| رقبہ | اوسط یونٹ قیمت (یوآن/㎡) | کل قیمت کی حد (10،000 یوآن) | مقبول شہر/خطے |
|---|---|---|---|
| پہلے درجے کے شہر | 50،000-120،000 | 800-2،500 | بیجنگ ، شنگھائی ، شینزین ، گوانگزو |
| نئے پہلے درجے کے شہر | 30،000-70،000 | 500-1،500 | چینگدو ، ہانگجو ، چونگ کنگ ، سوزہو |
| دوسرے اور تیسرے درجے کے شہر | 15،000-40،000 | 300-800 | کنمنگ ، ژیان ، چنگ ڈاؤ ، ڈالیان |
| سیاحتی شہر | 20،000-60،000 | 400-1،200 | سنیا ، ڈالی ، لیجیانگ ، زیامین |
2. قیمتوں کو متاثر کرنے والے بنیادی عوامل
1.جغرافیائی مقام: بنیادی شہروں میں یا کم زمین کی تزئین کے وسائل (جیسے سمندری نظارے اور پہاڑی نظارے) کے ولاز میں اہم پریمیم ہیں۔ مثال کے طور پر ، سنیا میں سمندر کے کنارے چھوٹے ولاوں کی یونٹ قیمت 80،000 یوآن/㎡ سے زیادہ تک پہنچ سکتی ہے۔
2.عمارت کا علاقہ: عام طور پر چھوٹے ولاز 150-300㎡ کا حوالہ دیتے ہیں ، لیکن حالیہ برسوں میں ، 100-150㎡ کے "منی ولاز" ان کی کم قیمت کی وجہ سے زیادہ مقبول ہوگئے ہیں۔
3.سجاوٹ کے معیارات: ہارڈ کوور کی ترسیل کی قیمت کسی حد تک قیمت سے 30 ٪ -50 ٪ زیادہ ہے ، اور کچھ اعلی کے آخر میں منصوبوں کی سجاوٹ کی فیس 10،000 یوآن/㎡ تک پہنچ سکتی ہے۔
4.پالیسی کے اثرات: خریداری کی پابندی کی پالیسیاں بہت ساری جگہوں پر ولا مصنوعات کے لئے خصوصی دفعات رکھتی ہیں۔ اگر آپ کو پراپرٹی کو مکمل طور پر خریدنے یا ادائیگی کے تناسب میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔
3. حالیہ مقبول ولا منصوبوں کے لئے سفارشات
| پروجیکٹ کا نام | مقام | مرکزی گھر کی قسم | حوالہ کل قیمت | خصوصیت |
|---|---|---|---|---|
| گرین ٹاؤن تاؤوانلی | یوہانگ ضلع ، ہانگجو | 180-220㎡ | 9.8 ملین سے شروع ہو رہا ہے | چینی صحن/سمارٹ ہوم |
| کنٹری گارڈن · یونلو | چینگدو تیانفو نیو ڈسٹرکٹ | 150-190㎡ | 6.5 ملین سے شروع ہو رہا ہے | ہارڈ کوور کی ترسیل/نجی باغ |
| سناک · شانو | چونگ کنگ یوبی ضلع | 120-160㎡ | 4.2 ملین سے شروع ہو رہا ہے | ماؤنٹین ویو ولا/لوفٹ ڈیزائن |
4. خریداری کی تجاویز اور احتیاطی تدابیر
1.ضروریات کو واضح کریں: خود قبضہ کے ل it ، یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ بالغ معاون سہولیات والے مضافاتی منصوبوں کا انتخاب کریں ، جبکہ سرمایہ کاری کے ل you ، آپ کو علاقائی ترقیاتی منصوبہ بندی پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔
2.ٹیکس لاگت: ولاز کے لئے ڈیڈ ٹیکس عام طور پر 3 ٪ (عام رہائش گاہوں کے لئے 1 ٪ -1.5 ٪) ہوتا ہے ، اور جب منتقلی کرتے وقت کاروباری ٹیکس اور ذاتی انکم ٹیکس بھی زیادہ ہوتا ہے۔
3.قرض کی پالیسی: زیادہ تر بینک ولاز کو "غیر معمولی رہائش گاہیں" سمجھتے ہیں ، جس میں 40 ٪ -50 ٪ کی کم ادائیگی اور سود کی شرح میں 10 ٪ -20 ٪ کا اضافہ ہوتا ہے۔
4.پوشیدہ اخراجات: پراپرٹی مینجمنٹ فیس (8-20 یوآن/㎡/مہینہ) ، یارڈ کی بحالی کی فیس وغیرہ جیسے طویل مدتی اخراجات پہلے سے حساب کتاب کرنے کی ضرورت ہے۔
5. مستقبل کی قیمت کے رجحانات کی پیش گوئی
جونز لینگ لاسل کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق ، سمال ولا مارکیٹ 2024 میں دو بڑے رجحانات پیش کرے گی: پہلے ، بنیادی شہروں میں زمین کی کمی کی وجہ سے ، قیمتوں میں سالانہ 5 ٪ -8 ٪ کا اضافہ ہوگا۔ دوسرا ، "سرمایہ کاری مؤثر ولا" مصنوعات دوسرے اور تیسرے درجے کے شہروں میں ظاہر ہوں گی ، اور اس علاقے (100-150 مربع میٹر) کو کم کرکے کل قیمت کو کنٹرول کیا جائے گا۔ سیاحوں کے شہروں میں ولا چھٹیوں کی مانگ کے ذریعہ کارفرما ہیں اور توقع کی جاتی ہے کہ موسم گرما سے پہلے ہی قیمتوں میں اضافے کی طرف دیکھا جائے گا۔
یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار مئی کے دن ، قومی دن اور دیگر تہواروں پر توجہ دیں۔ ڈویلپر عام طور پر خصوصی آفرز لانچ کرتے ہیں ، اور کچھ پروجیکٹ کی چھوٹ کل قیمت کے 5 ٪ -10 ٪ تک پہنچ سکتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
