یورپی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ریباؤنڈز: پرتگال کا گولڈن ویزا دوبارہ شروع چینی خریداروں کو راغب کرتا ہے
حال ہی میں ، یورپی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے واضح آثار دکھائے گئے ہیں ، خاص طور پر پرتگالی گولڈن ویزا پروجیکٹ کے دوبارہ اسٹارٹ ، جس نے چینی خریداروں کی ایک بڑی تعداد کی توجہ مبذول کرلی ہے۔ اس مضمون میں اس رجحان کے پیچھے وجوہات اور سرمایہ کاری کے مواقع کا تجزیہ کرنے کے لئے پچھلے 10 دن سے پورے نیٹ ورک میں مقبول عنوانات اور ساختی اعداد و شمار کو یکجا کیا جائے گا۔
1. پرتگال کے گولڈن ویزا کا پس منظر
پرتگالی حکومت نے 2024 کے اوائل میں گولڈن ویزا پروجیکٹ کو دوبارہ شروع کرنے کا اعلان کیا ، جس کا مقصد جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے ذریعے بیرون ملک مقیم فنڈز کو راغب کرنا ہے۔ اس منصوبے سے غیر یورپی یونین کے شہریوں کو جائیداد خرید کر رہائش کے حقوق حاصل کرنے اور بالآخر مستقل رہائش یا شہریت کے لئے درخواست دینے کی اجازت دی گئی ہے۔ پرتگال کے گولڈن ویزا کے لئے سرمایہ کاری کی بنیادی حد یہ ہیں:
| سرمایہ کاری کی قسم | کم سے کم رقم (یورو) | تبصرہ |
|---|---|---|
| جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری (شہری علاقہ) | 500،000 | لزبن ، پورٹو ، وغیرہ۔ |
| جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری (دور دراز علاقوں) | 350،000 | الگاروی ایٹ ال۔ |
| فنڈ سرمایہ کاری | 500،000 | 5 سال تک لاک ان کی ضرورت ہے |
2. چینی خریدار پرتگالی رئیل اسٹیٹ کو کیوں ترجیح دیتے ہیں؟
پچھلے 10 دنوں میں تلاش کے اعداد و شمار کے مطابق ، چینی خریداروں کی پرتگالی جائیداد پر توجہ سال بہ سال 35 فیصد بڑھ گئی۔ بنیادی وجوہات میں شامل ہیں:
1.پالیسی فوائد: پرتگال گولڈن ویزا کی منظوری کی رفتار تیز ہے ، عام طور پر 6-12 ماہ میں منظور شدہ ، اور پورے کنبے کو ہجرت کرنے کی اجازت ہے۔
2.رئیل اسٹیٹ ویلیو ایڈڈ صلاحیت: پچھلے پانچ سالوں میں لزبن جیسے بنیادی شہروں میں مکانات کی قیمتوں میں 7 فیصد اضافہ ہوا ہے ، اور کرایے کی واپسی کی شرح 4-6 ٪ پر مستحکم رہی ہے۔
| شہر | 2023 میں اوسطا رہائش کی قیمت (یورو/㎡) | 5 سال کا اضافہ | کرایہ کی واپسی کی شرح |
|---|---|---|---|
| لزبن | 5،200 | 37 ٪ | 5.2 ٪ |
| پورٹو | 3،800 | 28 ٪ | 4.8 ٪ |
| الگاروی | 2،900 | بائیس | 6.1 ٪ |
3.معیار زندگی: پرتگال میں اچھی سیکیورٹی ، خوشگوار آب و ہوا ، اور انگریزی دخول کی اعلی شرح ہے ، جس سے چینی خاندانوں کے لئے بسنے کے لئے موزوں ہے۔
3. دوسرے یورپی ممالک میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے رجحانات
پرتگال کے علاوہ ، دوسرے یورپی ممالک نے بھی سرمایہ کاری میں بازیابی کے آثار بھی ظاہر کیے:
| قوم | مقبول منصوبے | کم سے کم سرمایہ کاری کی رقم (یورو) | چینی خریداروں کا اکاؤنٹ ہے |
|---|---|---|---|
| یونان | گولڈن ویزا | 250،000 | 42 ٪ |
| اسپین | سرمایہ کاری کی رہائش | 500،000 | 18 ٪ |
| آئرلینڈ | سرمایہ کاری امیگریشن | 1 ملین | 9 ٪ |
4. سرمایہ کاری کے مشورے اور خطرے کی انتباہات
1.مقام کا انتخاب: لزبن اور پورٹو جیسے بنیادی شہروں کو ترجیح دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔ اگرچہ سرمایہ کاری کی دہلیز زیادہ ہے ، لیکن لیکویڈیٹی بہتر ہے۔
2.ٹیکس کی منصوبہ بندی: پرتگال کے پاس بیرون ملک آمدنی کے لئے 10 سالہ ٹیکس چھوٹ کی پالیسی ہے ، لیکن پراپرٹی ٹیکس ، کیپٹل گین ٹیکس اور دیگر تفصیلات کی پہلے سے ہی تفصیلات کو سمجھنا ضروری ہے۔
3.پالیسی کے خطرات: یورپی امیگریشن پالیسی کو کسی بھی وقت ایڈجسٹ کیا جاسکتا ہے ، اور اس کی سفارش کی جاتی ہے کہ جلد سے جلد موجودہ پالیسی میں لاک کریں۔
4.زر مبادلہ کی شرح میں اتار چڑھاو: یورو-رینمینبی ایکسچینج ریٹ میں تبدیلیوں اور مناسب طور پر ہیج خطرات پر دھیان دیں۔
V. نتیجہ
یورپ کی معیشت کی بازیابی اور امیگریشن پالیسیوں کی اصلاح کے ساتھ ، پرتگال جیسے ممالک میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری تیزی کے ایک نئے دور میں جاری ہے۔ بیرون ملک اثاثوں کی ضرورت کی وجہ سے چینی خریدار اس مارکیٹ میں اہم شریک بن چکے ہیں۔ سرمایہ کاروں کو اپنی ضروریات کی بنیاد پر احتیاط سے سرمایہ کاری کے اہداف کا انتخاب کرنے اور پالیسی کے رجحانات پر پوری توجہ دینے کی ضرورت ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
