وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن-دیہی ترقیاتی تجارتی رہائش کی فروخت کو قانون سازی اور ان کو منظم کرنے کا ارادہ رکھتی ہے: قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کھولنے کے 30 دن کے اندر 15 فیصد سے زیادہ ہے۔ رپورٹنگ کی ضرورت ہے

وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن-دیہی ترقیاتی تجارتی رہائش کی فروخت کو قانون سازی اور ان کو منظم کرنے کا ارادہ رکھتی ہے: قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کھولنے کے 30 دن کے اندر 15 فیصد سے زیادہ ہے۔ رپورٹنگ کی ضرورت ہے

حال ہی میں ، وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن-دیہی ترقی نے تجارتی رہائش کے فروخت کے رویے کو مزید منظم کرنے کا ارادہ کرتے ہوئے ، "تجارتی رہائش کا مسودہ (تبصرے کا مسودہ)" کے ضوابط جاری کیے۔ ان میں ، سب سے زیادہ چشم کشا شق ہے"اگر کوئی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنی تجارتی رہائش کے منصوبے کے افتتاح کے بعد 30 دن کے اندر اپنی فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کرتی ہے اور ایڈجسٹمنٹ کی حد 15 فیصد سے زیادہ ہے تو ، وہ مقامی ہاؤسنگ اور شہری دیہی ترقیاتی اتھارٹی کو رپورٹ کرے گی۔". اس پالیسی کا مقصد ڈویلپرز کے من مانی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے طرز عمل کو روکنا اور جائداد غیر منقولہ مارکیٹ میں استحکام برقرار رکھنا ہے۔

نئے قواعد و ضوابط کے مطابق ، ڈویلپرز کو سیلز سائٹ پر قیمتوں کو کھولنے اور عام کرنے سے پہلے مجاز حکام کے پاس فروخت کے منصوبے درج کرنا ہوں گے۔ اگر افتتاحی کے بعد 30 دن کے اندر قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے ، اور اس کی حد 15 فیصد سے زیادہ ہے تو ، اس کی اطلاع مجاز محکمہ کو دی جانی چاہئے اور وجوہات کی وضاحت کی جانی چاہئے۔ مجاز حکام فیصلہ کریں گے کہ آیا مارکیٹ کی صورتحال کی بنیاد پر قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ پر اتفاق کرنا ہے یا نہیں۔

اس پالیسی کا پس منظر یہ ہے کہ ڈویلپرز نے حال ہی میں "اوپن ہائی اور بند کم" فروخت کی حکمت عملی ہے ، یعنی ، وہ پہلے اونچے اوپن اور گرم فروخت کا وہم پیدا کرتے ہیں ، اور پھر قیمتوں کو نمایاں طور پر کم کرتے ہیں اور ترقیوں کو فروغ دیتے ہیں ، جس سے مارکیٹ کے آرڈر میں خلل پڑتا ہے۔ اعدادوشمار کے مطابق ، جنوری سے اکتوبر 2023 تک قومی تجارتی ہاؤسنگ سیلز ایریا میں سال بہ سال 7.8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، اور فروخت میں 4.9 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، اور مارکیٹ پر نیچے کی طرف دباؤ میں اضافہ ہوا ہے۔

پالیسی اثر تجزیہ:

1.ڈویلپرز پر اثر:یہ ڈویلپر کی قلیل مدتی قیمت ایڈجسٹمنٹ کی جگہ کو محدود کردے گا ، جس سے کمپنیوں کو افتتاحی قیمت کی حکمت عملیوں کو زیادہ احتیاط سے مرتب کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔ کچھ کمپنیاں جو "اعلی افتتاحی اور کم اختتامی" حکمت عملی پر انحصار کرتی ہیں انہیں فروخت کے دباؤ کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

2.گھر کے خریداروں پر اثر:اس سے قیمت میں اتار چڑھاو کی وجہ سے مکان خریدنے کی پریشانی کو کم کرنے اور مارکیٹ کی شفافیت کو بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے۔ تاہم ، قلیل مدت میں اہم قیمتوں میں کمی کے ساتھ کم منصوبے ہوسکتے ہیں ، اور جن خریداروں کو فوری طور پر مزید عقلی فیصلے کرنے کی ضرورت ہے۔

3.مارکیٹ پر اثر:یہ مارکیٹ کی توقعات کو مستحکم کرنے اور قیمتوں کے بڑے اتار چڑھاو کو روکنے کے لئے موزوں ہے۔ تاہم ، یہ کچھ منصوبوں کی فروخت کی رفتار کو کم کرسکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے مالی دباؤ کو تیز کرسکتا ہے۔

ماہر کی رائے:

چائنا رئیل اسٹیٹ ریسرچ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ، ہو زیگنگ نے کہا: "یہ پالیسی وزارت ہاؤسنگ اینڈ شہری دیہی ترقی کے لئے 'زمین کی قیمتوں ، رہائش کی قیمتوں اور توقعات کو مستحکم کرنے' کے لئے ایک اہم اقدام ہے۔ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے رویے کو منظم کرکے ، ہم مارکیٹ میں غیر معقول اتار چڑھاو کو روکیں گے۔"

ای ہاؤس ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے تھنک ٹینک سینٹر کے ریسرچ ڈائریکٹر یان یوجین کا خیال ہے: "15 ٪ طول و عرض زیادہ معقول ہے ، جو نہ صرف کاروباری اداروں کو قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے لئے ایک خاص رقم دیتا ہے ، بلکہ قلیل مدت میں پرتشدد قیمتوں میں اتار چڑھاو کو بھی روکتا ہے۔"

صنعت کا رد عمل:

بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے کہا کہ وہ نئے ضوابط کے اثرات کا مطالعہ کر رہے ہیں۔ ٹاپ 20 رئیل اسٹیٹ کمپنی کے انچارج مارکیٹنگ شخص نے کہا: "نئے ضوابط کے تحت ، ہمیں بعد کے مرحلے میں غیر فعال ہونے سے بچنے کے لئے افتتاحی قیمت کو زیادہ درست طریقے سے طے کرنے کی ضرورت ہے۔ اسی وقت ، مصنوعات کی طاقت اور خدمات کی طاقت کا مقابلہ زیادہ اہم ہوگا۔"

گھر کے خریداروں کے جوابات ملا دیئے گئے۔ کچھ گھریلو خریدار جن کو اس کی ضرورت ہے وہ پالیسیوں کے ذریعہ لائے گئے مارکیٹ کی شفافیت کا فوری خیرمقدم کرتے ہیں ، جبکہ سرمایہ کاروں کو یہ خدشہ لاحق ہے کہ پالیسیاں قلیل مدتی ثالثی کی جگہ کو محدود کرسکتی ہیں۔

مستقبل کا آؤٹ لک:

صنعت کے اندرونی ذرائع توقع کرتے ہیں کہ نئے قواعد و ضوابط کے نفاذ کے ساتھ ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مندرجہ ذیل رجحانات کو ظاہر کرے گی۔

1۔ ڈویلپر کی قیمتوں کا تعین کرنے کی حکمت عملی زیادہ عقلی ہوجائے گی ، اور افتتاحی قیمت حقیقی مارکیٹ کی سطح کے قریب ہوگی۔

2. قیمت کی جنگ میں کمی آسکتی ہے ، اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے مابین مقابلہ مصنوعات اور خدمات میں بدل جائے گا۔

3۔ مختصر مدت میں مارکیٹ کا انتظار اور دیکھنے کا جذبات شدت اختیار کر سکتے ہیں ، لیکن یہ طویل مدتی میں صنعت کی صحت مند ترقی کے لئے سازگار ہوگا۔

فی الحال رائے مانگنے کے مسودے کو عوامی طور پر طلب کیا جارہا ہے ، اس کی آخری تاریخ 15 دسمبر 2023 میں ہے۔ توقع کی جارہی ہے کہ سرکاری دستاویزات 2024 کے پہلے نصف حصے میں جاری اور ان پر عمل درآمد کی جائیں گی۔